常州科技园总体规划

本科技园位于江苏省常州市，于2023年完成，主要面向当地快速发展的新能源汽车零部件与光伏组件生产/组装产业，规划提供126,000平方米的租赁工业厂房、研发办公及配套服务设施。园区整体按复合功能型园区理念规划，容积率达到2.0，实现现代化的高效土地利用，并强调人流与物流的有效分离。项目占地93,000平方米，地块两侧由30米宽的成熟绿化带环绕，营造出绿意盎然的生态环境。建筑设计凸显现代清洁产业的形象，以纯粹的几何形体和简洁有序的线条，结合绿化元素的衬托，营造高度宜人的工作环境。园区屋面全部规划太阳能光伏发电系统，有效提升清洁能源的自用比例，并充分满足新能源汽车/电动自行车日常充电需求。

园区东侧以研发办公与轻工业功能为主。研发办公楼作为园区的形象建筑，以通透、悬浮的姿态呈现，层层叠加的户外阳台与露台，俯瞰园区东侧的生态池与茂盛的柳树林。底层结合园区公共花园，设置食堂、餐饮及产品展示空间等服务设施，形成集中餐饮/休闲的共享服务片区。

园区内部规划10栋厂房，以2,000平方米、4,000平方米和8,000平方米三种模块化规格，构成灵活性高的租赁产品，满足本地市场的潜在需求。

一栋高层厂房作为轻型电子组装产业的聚集点，与研发办公建筑相互衔接，并共享底部智能仓储设施。大型厂房均为独立的双层建筑，单层面积4,000平方米或8,000平方米，室内净高10米。采用模块化钢结构，配合预制马鞍形屋面板系统及高效保温复合铝板外墙。首层楼面荷载2,000千克/平方米，二层楼面荷载1,000千克/平方米，并预留行车（桥式起重机）吊装条件，配置高效的室内卸货平台与大型货梯，力求最大限度满足现代产业对高标准生产环境的需求。