常州科技園總體規劃

本科技園區位於江蘇省常州市，於2023年完成，鎖定當地快速發展的新能源汽車零組件與太陽能光電模組生產、組裝產業，規劃提供 126,000 平方公尺的出租型工業廠房、研發辦公空間及服務設施。園區整體以複合機能型園區的概念規劃，容積率達 2.0，實現現代化的高效率土地利用，並強調人流與物流動線的有效分離。本案基地面積 93,000 平方公尺，兩側由 30 公尺寬的成熟綠帶環繞，營造綠意濃厚的生態環境。建築設計彰顯現代潔淨產業的形象，以純粹的幾何與簡潔有序的線條，搭配綠化元素的襯托，打造舒適宜人的工作環境。全區屋頂規劃設置太陽能光電發電系統，有效提高潔淨能源的自主使用比例，並充分支援新能源汽車及電動機車的日常充電需求。

基地東側以研發辦公與輕工業機能為主。研發辦公大樓作為園區的形象建築，以通透、懸浮的建築形象呈現，層層堆疊的戶外陽台與露台，俯瞰園區東側的生態池與茂密的柳樹林。底層結合園區公共花園及服務設施，包括員工餐廳、餐飲及產品展示空間，形成集中的餐飲 / 休閒共享服務區。

園區內共規劃 10 棟廠房，以 2,000 平方公尺、4,000 平方公尺及 8,000 平方公尺三種模組規格，構成具高度彈性的出租產品，以因應在地市場的潛在需求。

一棟高層廠房作為輕型電子組裝產業的聚集據點，與研發辦公大樓相互連接，並共用底層的智慧倉儲設施。大型廠房皆為獨立的雙層建築，單層面積達 4,000 平方公尺或 8,000 平方公尺，室內淨高 10 公尺。結構採模組化鋼構，結合預鑄馬鞍形屋頂板系統，以及高效能的保溫複合鋁板外殼。一樓樓板載重 2,000 公斤/平方公尺，二樓為 1,000 公斤/平方公尺，並預留天車吊裝設備，搭配高效率的室內卸貨平台與大型貨梯，期能充分滿足現代產業對高標準作業環境的需求。