第一次在台湾盖厂的业主，常同时听到“建筑师”“设计团队”“营造厂”“统包”与“项目管理”。这些角色并不互斥，而是在不同阶段负责不同的事。本文说明每个角色做什么、什么时候需要找谁，以及比较时可以问哪些问题。
建筑设计团队：理解您的产品、制程与人员，负责厂区配置、建筑与室内设计，并整合结构、机电与制程设备的需求。
开业建筑师：依建筑法第13条，建筑物的设计人及监造人为建筑师，以依法登记开业之建筑师为限[1]。建造执照的申请图纸，须由开业建筑师签章。在泽新建筑的项目中，设计由泽新建筑完成；合作的开业建筑师将我们的设计转绘为报建图纸，签章、报建并取得建造执照。
专业技师：同条规定，除五层以下非供公众使用的建筑物外，结构及设备等专业工程，由承办建筑师交由依法登记开业的专业工业技师负责办理[1]。
营造厂：依建筑法第14条，建筑物的承造人为营造业，以依法登记开业的营造厂商为限[2]；营造厂依核准图纸施工。
统包：由同一家厂商同时负责设计与施工。窗口较少，但业主要在发包前把需求、规格与品质标准写清楚，因为设计与施工的取舍，会在同一家厂商内部决定。
项目管理（PCM）：代表业主管理时程、预算与各方接口，常见于大型或跨国项目。例如台畜新屠宰场，由WSP担任项目管理。
购地前：先请设计团队做土地尽职调查，确认使用分区、容积、退缩、交通与电力，避免买到盖不出所需厂房的土地。延伸阅读：《购买工业用地前，必须先确认的11件事》。
设计阶段：设计团队与结构、机电技师、制程工程师及设备供应商一起工作，把每一个系统整合到位。
报建与审查：由开业建筑师签章并报建。
招标：比较营造厂或统包厂商的标价与条件，选定承造人。
施工：营造厂施工；设计方到现场查核，确认施工成果与设计相符，直到完工交屋。
一、是否有同类型且已完工的厂房与厂区办公楼作品？
二、能否在购地前就协助评估土地与法规？
三、设计能否兼顾生产效率、员工工作环境与未来扩建？
四、报建图纸由谁签章？施工期间由谁到场查核、频率为何？
五、过往案例有哪些可查证的成果，例如绿建筑认证？
泽新建筑是建筑设计团队，负责厂区总体规划、厂房与厂区办公楼的建筑及室内设计，以及施工过程中的重点监造。在台湾，设计由泽新建筑完成，再由与我们长期合作的开业建筑师转绘为报建图纸，签章、报建并取得建造执照；在中国大陆，图纸由具备资质的设计院盖章报批。无论在哪里，业主只需对接泽新建筑一个窗口。
我们也协调合格的营造厂准备投标文件、比较各家标价，协助您选定最合适的厂商。
我们在台湾设计的台畜屏东农科厂与永湖复合材料厂区，两座厂房都取得美国LEED金级认证，服务范围都包含施工过程中的重点监造。
告诉我们您生产什么、需要多少产能，以及目前考虑的地点，我们会回复初步的规划方向与下一步。