服务流程

没有两个产业建筑项目的推进方式完全相同，因此我们不会一开始就给出固定的周期或报价。我们会先了解您的项目、组织架构与决策方式，再提出符合您实际情况的周期与费用，而不是套用平均值。

不变的是整体路径。每个项目都会经历相同的阶段，而在每个阶段，您都需要做出一组明确的决定。本页介绍这些阶段、影响周期的因素，以及我们在过程中如何与您合作。

想了解我们设计背后的理念，请参阅《服务》。

项目的各个阶段

您可以委托我们负责全过程，也可以只委托部分阶段。无论哪种方式，每个阶段结束时，都会先由您确认相关决定，再进入下一阶段。

1. 初步沟通。您向我们介绍产品、生产工艺、人员、场地与目标，我们则梳理项目可能经历的阶段，以及接下来需要明确的事项。

   您的决定：是否继续推进，以及委托哪些阶段。

2. 土地尽职调查（如您尚未购地）。我们核查用地性质、容积率与建筑密度、交通接驳、退界要求、适用规范、市政管线接入点、地质条件、地震与断层风险以及预算，并测试您的功能需求能否在场地内落位。该调查目前仅针对台湾的地块提供。我们强烈建议在购地前完成：对缺乏经验的买方而言，工业用地暗藏许多陷阱，而最糟糕的情况，莫过于买下一块无法建成您所需厂房的土地。

   您的决定：是否购地，以及选择哪一块地。

3. 总体规划与场地布局。我们在场地内统筹布置生产、物流、办公、员工空间与未来扩建。

   您的决定：总体布局，以及是否分期建设。

4. 概念与方案设计。我们推敲建筑的形体、空间、采光、材料与整体风格。

   您的决定：设计方向与预算。

5. 深化设计与专业协调。我们与结构、机电、工艺工程师及您的设备供应商协作，逐一解决各个系统。

   您的决定：材料、设备接口与最终规格。

6. 报批报建。我们准备申报文件，并在台湾或中国完成各项审批程序。

7. 招标与施工单位选定。我们组织合格的施工单位编制投标文件，比较各家报价，并协助您选定最合适的施工单位。

   您的决定：委托哪一家施工单位。

8. 施工监造。我们在现场确认施工成果与设计一致，并及时处理施工中出现的问题。

9. 室内与家具。针对办公室、展厅、员工餐厅与员工空间，我们负责室内设计，并可统筹或定制设计家具。这部分可与主体施工同步进行。

10. 交付。我们协助竣工、验收与入驻。

影响周期的因素

两座规模相同的工厂，建成所需时间可能相差甚远。根据我们的经验，影响最大的因素包括：

• 项目复杂度：仓库比实验室、食品加工厂，或配有特殊设备的多层生产厂房简单。
• 是否已取得土地：如果仍需寻找并评估地块，设计开始前就会多出一个阶段。这段时间花得值得：购地前先评估地块，远比事后才发现地块的限制更划算。
• 您的建厂经验：建过厂的业主通常对需求掌握得很细；首次建厂的企业往往需要更多时间明确需求，我们也会协助完成这一过程。
• 是否有项目团队：专职的内部团队能及时答复问题、协调供应商，让项目顺利推进；若成员有类似项目经验，效果更明显。
• 决策方式：由谁审定设计？参与决策的有多少人？业主直接参与的项目，决策速度通常比层层上报的项目更快。
• 决策速度：每个阶段都有赖您的确认。快速而明确的决策，是保证进度最关键的因素。
• 设计期间的变更：反复修改设计条件，或调整生产线、设备品牌、产品品类，都意味着重新设计。这些事项越早确定，周期就越可控。
• 审批路径：土地类型，以及是否需要额外的许可或评估，都会影响审批所需时间。

这也是为什么我们希望先了解您的项目与组织，再提出周期。了解之后，我们就能给出一份您可以据此安排计划的时间表。

收费方式

在明确工作范围后（通常是在初步沟通或土地尽职调查之后），我们会提交书面报价。费用按阶段计算，并清楚了解每个阶段包含的内容。

具体而言：

• 设计阶段的费用，取决于建筑的规模范围与复杂程度。
• 土地尽职调查按每块地固定费用报价。
• 施工监造的费用，按施工周期长短与驻场频率计算。

资质与审批

报批图纸须由当地具备相应资质的单位或人员签章：在台湾为执业建筑师，在中国则为具备资质的设计院。我们会统筹处理，为您提供一站式服务，自始至终只需对接一个窗口。

我们的合作方式：

• 台湾：报批图纸由与我们长期合作的执业建筑师伙伴签章，其多年来一直是我们项目团队的一员。设计与报建作业一气呵成。
• 中国：我们与具备资质的设计院合作，并根据每个项目的具体情况选择最合适的一家，考虑因素包括项目所在地、建筑类型与复杂程度，以及双方以往的合作经验。设计院负责施工图的签章与报审，设计则由我们主导。

无论在哪里，泽新建筑都对设计负责，并为您统筹整个团队。